一个基于规则引擎的杭州房产估值分析工具
房估计算器是一个面向杭州购房者和投资者的房产估值分析工具。它基于专家规则引擎，结合杭州城市知识库，通过"三把尺子"交叉验证的方法，为房产价值提供多维度的参考分析。
本工具旨在帮助购房者更全面地了解房产价值构成，识别潜在风险，做出更理性的购房决策。工具生成的结果仅供参考，不构成任何投资建议。
综合估值公式：
综合估值 = (市场比较法 × 权重 + 收益还原法 × 权重 + 成本法 × 权重) × 流动性折价
动态权重机制：
区位系数：
| S级（顶级商圈） | 1.20 ~ 1.25 |
| A级（核心区） | 1.12 ~ 1.18 |
| B级（成熟板块） | 1.03 ~ 1.08 |
| C级（发展板块） | 0.98 ~ 1.00 |
| D级（远郊） | 0.88 ~ 0.95 |
硬伤扣分示例：
1. 多维度交叉验证
不依赖单一估值方法，而是通过市场比较法、收益还原法、成本法三种方法交叉验证，提高估值的可靠性。
2. 专家经验规则化
将房产评估专家的经验知识（区位等级、配套评分、硬伤检测等）转化为可计算的规则，让普通购房者也能获得专业级的分析。
3. 透明化计算
所有修正系数和计算逻辑完全透明，用户可以清楚了解每个因素如何影响最终估值，而不是一个"黑箱"结果。
4. 风险识别优先
特别强调硬伤检测功能，帮助购房者识别潜在风险（如公墓、变电站、易涝区等），避免"踩坑"。
5. 本地化深度
深度聚焦杭州市场，建立完善的城市知识库，包括13个区县、40+商圈、20+硬伤小区的详细数据。
前端技术栈：
HTML5 + CSS3 + JavaScript（ES6 Modules）
纯前端实现，无需服务器，可直接在浏览器中运行。
核心模块：
cityKnowledge.js - 杭州城市知识库（区县、商圈、学校、硬伤小区）valuationEngine.js - 核心估值算法（三把尺子、修正系数、硬伤检测）ui.js - 用户界面交互逻辑history.js - 本地存储历史记录
部署方式：
Cloudflare Pages（网页版）、微信小程序平台（规划中）
数据来源：
本工具使用的杭州城市数据、商圈等级、学校信息、硬伤小区名录等，均基于公开信息整理，可能存在滞后或偏差。
适用场景：
✓ 购房前的初步价值参考
✓ 了解房产价值构成因素
✓ 识别潜在风险和硬伤
✓ 多套房产的横向比较
✗ 不作为交易定价依据
✗ 不替代专业机构评估报告
免责声明：
本工具仅供参考，不构成任何投资建议、房产评估报告或交易依据。实际房价受市场供需、政策调控、宏观经济等多种因素影响，请以实际交易价格和专业机构评估为准。