房产估值计算器
基于专家规则引擎 · 杭州城市知识库 · 三把尺子交叉验证
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区域信息
所在区域
请选择区域
板块/商圈
请选择板块/商圈
小区名称
🏠
房屋信息
面积（㎡）
朝向
南北通透
朝南
东南
南北
东西
朝北
西北
东北
所在楼层
总楼层
装修
简装修
精装修
豪华装修
毛坯
房龄（年）
电梯
有电梯
无电梯
楼栋位置
楼王位置
好位置
一般位置
临小区路
临市政路
临底商
临垃圾站/变电站
💰
价格数据（从链家/贝壳/安居客查询后填写）
同小区均价（元/㎡）
同户型月租金（元/月）
提示：至少填写一个均价或租金用于估值。两个都填效果更准确。
🚇
交通配套
最近地铁距离（米）
地铁线路数
周边公交线路数
🎓
教育配套
对口学校
🛒
商业配套
周边大型商场数
周边餐饮数
有无菜市场
有
无
🏥
医疗配套
三甲医院
有（3km内）
无
三甲医院距离（米）
社区医院/诊所
有（1km内）
无
🌳
自然环境
公园/绿地
有
无
公园距离（米）
河/湖景观
无
有
🎓
区域学区信息
📚 该区域热门公办小学：
🚇
地铁与城市规划
🚇 地铁线路（运营+在建）：
🏗️ 所属重大规划板块：
🌊
区域地势与排水风险
📐 区域地势分析：
🔧 下水管道老化风险：
⚠️
硬伤因素（勾选存在的）
📍 根据您选择的区域，检测到以下潜在硬伤：
注：以上为区域级别的硬伤提示，具体房源可能不受影响，请根据实际情况勾选
高架/高速噪音
主干道噪音
公墓/殡仪馆
变电站/高压线
垃圾处理站
污水处理厂
机场航线噪音
地势低洼易涝
加油站/加气站
采光严重不足
工厂污染
治安差/红灯区
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