房估计算器
基于规则引擎 · 杭州城市知识库 · 三把尺子交叉参考
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区域信息
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所在区域
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板块/商圈
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小区名称
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房屋信息
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面积（㎡）
朝向
南北通透
朝南
东南
南北
东西
朝北
西北
东北
所在楼层
总楼层
装修
简装修
精装修
豪华装修
毛坯
房龄（年）
电梯
有电梯
无电梯
楼栋位置
楼王位置
好位置
一般位置
临小区路
临市政路
临底商
临垃圾站/变电站
💰
价格数据（从链家/贝壳/安居客查询后填写）
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同小区均价（元/㎡）
同户型月租金（元/月）
提示：至少填写一个均价或租金用于测算。两个都填效果更准确。
🚗
停车位
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停车位
无
有
车位类型
--
产权车位
租赁车位
车位价格/月租（元）
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成本估算参数
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物业费（元/㎡/月）
持有年限
无风险收益参考（%）
参考：国债约2.5%，大额存条约3%，理财约3.5%。用于估算资金占用成本参考。
🚇
交通配套
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最近地铁距离（米）
地铁线路数
周边公交线路数
🎓
教育配套
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幼儿园
小学
初中
高中
提示：填写对口学校名称，系统会自动识别学校等级并计算学区溢价。不填则不加分。
🛒
商业配套
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周边大型商场数
周边餐饮数
有无菜市场
有
无
🏥
医疗配套
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三甲医院
有（3km内）
无
三甲医院距离（米）
社区医院/诊所
有（1km内）
无
🌳
自然环境
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公园/绿地
有
无
公园距离（米）
河/湖景观
无
有
⚠️
硬伤因素（勾选存在的）
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高架/高速噪音
主干道噪音
公墓/殡仪馆
变电站/高压线
垃圾处理站
污水处理厂
机场航线噪音
地势低洼易涝
加油站/加气站
采光严重不足
工厂污染
治安差/红灯区
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