房产估值计算器
基于专家规则引擎 · 杭州城市知识库 · 三把尺子交叉验证
📍
区域信息
所在区域
请选择区域
板块/商圈
请选择板块/商圈
小区名称（可选，用于精确匹配硬伤）
🏠
房屋信息
面积（㎡）
朝向
南北通透
朝南
东南
南北
东西
朝北
西北
东北
所在楼层
总楼层
装修
简装修
精装修
豪华装修
毛坯
房龄（年）
电梯
有电梯
无电梯
楼栋位置
楼王位置
好位置
一般位置
临小区路
临市政路
临底商
临垃圾站/变电站
物业品牌
请选择
绿城服务
滨江物业
万科物业
龙湖智慧服务
华润物业
保利物业
中海物业
招商物业
大家物业
杭房物业
融创服务
碧桂园服务
绿城物业（代管）
本地小物业
户型类型
请选择
方正通透
方正
南北通透
一般
较差
建筑结构
请选择
钢混结构
框架结构
砖混结构
剪力墙结构
外墙材质
请选择
石材干挂
真石漆
涂料
瓷砖
小区规模
请选择
小型社区（<100户）
中型社区（100-500户）
大型社区（500-1500户）
超大型社区（>1500户）
容积率
请选择
低密度（<1.5）
中低密度（1.5-2.0）
中等密度（2.0-2.5）
高密度（2.5-3.5）
超高层密集（>3.5）
产权状态
请选择
满五唯一（免征个税和增值税）
满五年非唯一（免征增值税）
满二年（免征增值税）
不满二年（全额征税）
💰
价格数据（从链家/贝壳/安居客查询后填写）
同小区均价（元/㎡）
同户型月租金（元/月）
提示：至少填写一个均价或租金用于估值。两个都填效果更准确。
🚇
交通配套
最近地铁距离（米）
地铁线路数
周边公交线路数
🎓
教育配套
对口学校
🛒
商业配套
周边大型商场数
周边餐饮数
有无菜市场
有
无
🏥
医疗配套
三甲医院
有（3km内）
无
三甲医院距离（米）
社区医院/诊所
有（1km内）
无
🌳
自然环境
公园/绿地
有
无
公园距离（米）
河/湖景观
无
有
🎓
区域学区信息
📚 该区域热门公办小学：
🚇
地铁与城市规划
🚇 地铁线路（运营+在建）：
🏗️ 所属重大规划板块：
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区域地势与排水风险
📐 区域地势分析：
🔧 下水管道老化风险：
⚠️
硬伤因素（勾选存在的）
📍 区域硬伤设施参考：
高架/高速噪音
主干道噪音
公墓/殡仪馆
变电站/高压线
垃圾处理站
污水处理厂
机场航线噪音
地势低洼易涝
加油站/加气站
采光严重不足
工厂污染
治安差/红灯区
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